Décret Tertiaire -40% : le Cool Roof pour les Bâtiments Tertiaires de Bourgogne-Franche-Comté Décret Tertiaire -40%

Le Décret Tertiaire, issu de la loi ELAN de 2018, impose aux propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leurs consommations énergétiques : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050, par rapport à une année de référence postérieure à 2010. En Bourgogne-Franche-Comté, le tissu tertiaire est caractérisé par une diversité remarquable : les immeubles administratifs du centre-ville de Dijon, capitale régionale qui concentre les sièges de la Région, de la Métropole et de nombreuses institutions, le pôle technologique TEMIS à Besançon spécialisé dans les microtechniques et le biomédical, les bureaux du quartier d'affaires de la Technopole de Dijon-Bourgogne, les centres commerciaux de l'agglomération chalonnaise, ainsi que les bâtiments administratifs des zones d'activités de Belfort-Montbéliard liés historiquement à l'écosystème industriel Alstom et GE. Le climat continental de la région, classé en zones H1b et H1c, engendre des amplitudes thermiques considérables : des hivers rigoureux avec des températures régulièrement négatives et des étés de plus en plus caniculaires, avec des pointes dépassant 38°C à Dijon et Mâcon. Cette double contrainte climatique pèse lourdement sur les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires. La plateforme OPERAT, administrée par l'ADEME, centralise les déclarations et le suivi des trajectoires de réduction. Les gestionnaires de patrimoine tertiaire en BFC cherchent désormais des solutions concrètes, rapides et économiques pour se conformer à l'échéance 2030 qui approche. Le Cool Roof répond précisément à cette urgence en ciblant le poste de climatisation estivale.

Dijon Métropole concentre le plus important parc tertiaire de Bourgogne-Franche-Comté, avec un potentiel considérable pour le déploiement du Cool Roof dans le cadre du Décret Tertiaire. La Technopole de Dijon-Bourgogne rassemble des entreprises d'innovation, des laboratoires de recherche et des bureaux de services qui totalisent des dizaines de milliers de mètres carrés de toitures planes. La ZAC Valmy, quartier d'affaires moderne en pleine expansion, aligne des immeubles tertiaires aux toitures terrasses bitumineuses captant intensément le rayonnement solaire estival. Le campus universitaire de Dijon, avec ses bâtiments de facultés, bibliothèques et administrations, représente un patrimoine public massif assujetti au Décret Tertiaire. Dijon accueille également les sièges régionaux de banques, assurances et organismes publics dans des immeubles souvent construits entre 1960 et 1990, dont l'enveloppe thermique est médiocre. La Cité internationale de la gastronomie et du vin, nouvel emblème dijonnais, illustre la volonté de la métropole de conjuguer patrimoine et performance énergétique. Plus au sud, Chalon-sur-Saône dispose d'un tissu tertiaire lié à l'industrie photographique historique (Kodak) reconverti en pôle numérique et de services. Pour l'ensemble de ces gestionnaires de patrimoine, le Cool Roof offre une solution rapide à mettre en oeuvre (3 à 7 jours par bâtiment), sans interruption d'activité, pour un investissement de 22 à 40 EUR/m² compatible avec les budgets de maintenance courante. Un programme coordonné de traitement des toitures terrasses de Dijon Métropole contribuerait simultanément à la conformité Décret Tertiaire et à la lutte contre l'îlot de chaleur urbain.

Construire un plan d'action Décret Tertiaire efficace en Bourgogne-Franche-Comté nécessite d'articuler plusieurs leviers complémentaires, parmi lesquels le Cool Roof occupe une place stratégique par sa rapidité de déploiement et son impact mesurable. La méthodologie recommandée par HÉLIOS débute par un audit énergétique identifiant la répartition des consommations du bâtiment : chauffage, climatisation, éclairage, bureautique et usages spécifiques. En zone H1b/H1c, la climatisation représente typiquement 10 à 25 % de la consommation totale des immeubles de bureaux, un pourcentage en hausse constante avec l'intensification des canicules. Le diagnostic de toiture réalisé gratuitement par les équipes HÉLIOS évalue la surface traitée, la nature du support (membrane bitumineuse, bac acier, étanchéité synthétique) et les performances thermiques attendues après application du revêtement Primatherm. Un calcul prévisionnel de la réduction de consommation est établi par simulation thermique dynamique ou extrapolation des données de retour d'expérience en zone climatique similaire. Pour un immeuble de bureaux standard en BFC, la réduction du poste climatisation par le Cool Roof oscille entre 18 et 32 %, soit une baisse de la consommation totale du bâtiment de 2 à 8 % selon la part de la climatisation. Associée au passage en éclairage LED (économie de 5 à 10 %), à l'installation d'une GTB performante (3 à 8 %) et à l'optimisation des systèmes CVC (5 à 15 %), la contribution cumulée permet de s'approcher significativement de l'objectif de -40 %. HÉLIOS délivre un dossier technique complet, intégrant les certificats d'application, les fiches de performance du revêtement et le calcul des économies, directement utilisable pour la déclaration annuelle sur OPERAT et le montage des dossiers CEE en zone H1b/H1c.