Cool Roof sur Toiture Bitume et Asphalte : Rafraîchir les Centres-Villes en Bourgogne-Franche-Comté

L'application d'un revêtement Cool Roof HÉLIOS Primatherm sur les toitures bitumineuses de Bourgogne-Franche-Comté répond à un double enjeu thermique et environnemental qui concerne directement les centres-villes de Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Auxerre et Nevers. Les membranes d'étanchéité bitumineuses, qui recouvrent la grande majorité des toitures terrasses des immeubles d'habitation, des bureaux tertiaires, des commerces et des bâtiments publics de la région, présentent une couleur noire ou gris très foncé qui absorbe entre 90 et 95 % du rayonnement solaire incident. Par une journée estivale à Dijon, où l'ensoleillement atteint 1 800 à 1 900 heures annuelles et où la température de l'air dépasse régulièrement 35 °C lors des épisodes caniculaires, une toiture bitume non traitée atteint 75 à 85 °C en surface. Cette accumulation de chaleur se transmet aux étages supérieurs des immeubles par conduction et rayonnement, rendant les appartements sous toiture et les bureaux des derniers étages invivables sans climatisation intensive. Le revêtement Primatherm, appliqué directement sur la membrane bitumineuse existante, porte la réflectance de 5 % à 95 % (norme ASTM E903-12), tandis que son émissivité de 0.89 (ASTM C1371-15) assure une évacuation rapide de la chaleur résiduelle par rayonnement infrarouge vers le ciel. Le SRI (Solar Reflectance Index) résultant de 120, mesuré selon l'ASTM E1980, place la toiture traitée au plus haut niveau de performance thermique mondiale, transformant un accumulateur de chaleur en surface réfléchissante qui contribue à rafraîchir l'environnement urbain au lieu de le réchauffer.

Le contexte urbain spécifique de Bourgogne-Franche-Comté rend cette intervention particulièrement pertinente. Les centres-villes de Dijon et de Besançon, classés secteurs sauvegardés et inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO pour certains quartiers, concentrent un parc immobilier dense où les toitures terrasses bitumineuses des immeubles haussmanniens et des constructions d'après-guerre forment un continuum sombre visible depuis les points hauts de la ville. À Dijon, le quartier de la Toison d'Or, les zones commerciales de Chenôve et Quetigny, et les ensembles résidentiels de Fontaine-d'Ouche présentent des dizaines de milliers de mètres carrés de toitures bitume directement exposées au soleil. À Besançon, la boucle du Doubs enferme un tissu urbain dense où les toitures plates des immeubles du centre et du quartier Battant absorbent la chaleur et la restituent à l'environnement, amplifiant l'effet d'îlot de chaleur de 3 à 5 °C par rapport aux zones périphériques. Le Cool Roof intervient sur ces surfaces sans modifier l'aspect architectural ni nécessiter de travaux lourds d'étanchéité : l'application du revêtement blanc Primatherm se fait sur la membrane existante en bon état, pour un investissement de 22 à 40 EUR/m² qui s'amortit en 3 à 5 ans grâce aux économies de climatisation de 18 à 32 % et aux CEE bonifiés en zones H1b et H1c. Pour les copropriétés dijonnaises, les bailleurs sociaux de Besançon et les gestionnaires de patrimoine tertiaire de toute la région, cette solution offre un retour sur investissement rapide tout en contribuant au confort des occupants et à la lutte contre le réchauffement urbain.