Cool Roof vs Toiture Végétalisée : Quelle Solution Choisir en Bourgogne-Franche-Comté

Le choix entre toiture végétalisée et Cool Roof en Bourgogne-Franche-Comté dépend de multiples critères techniques, économiques et structurels que le climat continental de la région rend particulièrement discriminants. La toiture végétalisée, séduisante par son esthétique et ses bénéfices écologiques (biodiversité, rétention d'eau pluviale, captation de CO2), présente cependant des contraintes significatives dans le contexte bourguignon et franc-comtois. Le substrat végétal (sedum, graminées ou plantes vivaces) ne réfléchit que 20 à 30 % du rayonnement solaire — contre 95 % pour le Cool Roof Primatherm certifié ASTM E903-12 — et rafraîchit principalement par évapotranspiration, un mécanisme qui perd son efficacité précisément lorsqu'on en a le plus besoin : en période de canicule et de sécheresse. Les étés continentaux de BFC, avec leurs épisodes de chaleur intense et de déficit hydrique comme en 2022 et 2023, voient les toitures végétalisées extensives (sedum) entrer en dormance et cesser d'évapotranspirer, réduisant leur effet rafraîchissant de 50 à 70 %. La surcharge structurelle constitue un autre obstacle majeur : une toiture végétalisée extensive pèse 80 à 120 kg/m² (substrat saturé d'eau), contre moins de 0,5 kg/m² pour le Cool Roof Primatherm. De nombreux bâtiments industriels et tertiaires de BFC — halls de Sochaux, entrepôts de Chalon-sur-Saône, immeubles anciens de Dijon et Besançon — ne sont pas dimensionnés pour supporter cette charge additionnelle. Le coût d'installation d'une toiture végétalisée extensive (80 à 150 EUR/m²) et intensive (150 à 300 EUR/m²) est 3 à 10 fois supérieur au Cool Roof (22 à 40 EUR/m²), avec un entretien annuel de 5 à 15 EUR/m² (arrosage, désherbage, remplacement des plants) contre un entretien quasi nul pour le Cool Roof.

Cela dit, toiture végétalisée et Cool Roof ne sont pas nécessairement en opposition : elles peuvent coexister sur un même bâtiment ou être déployées selon les configurations les plus adaptées dans une stratégie globale de rafraîchissement du patrimoine bâti de BFC. Les toitures végétalisées trouvent leur pertinence sur les bâtiments neufs dont la structure est dimensionnée pour supporter la charge, dans les zones soumises à des obligations de PLU (comme certains éco-quartiers de Dijon ou de Besançon) ou sur les toitures accessibles où l'aspect esthétique et la biodiversité justifient le surcoût et l'entretien. Le Cool Roof est la solution de choix pour les vastes toitures industrielles de la vallée de Montbéliard, les entrepôts logistiques de la plaine de la Saône, les bâtiments anciens des centres-villes dont la structure ne supporte pas la surcharge, et plus généralement tous les bâtiments où la performance thermique prime et où le budget est contraint. Le SRI de 120 (ASTM E1980) et l'émissivité de 0.89 (ASTM C1371-15) du revêtement Primatherm garantissent une performance constante indépendante des conditions météorologiques et des saisons, là où la toiture végétalisée voit son efficacité fluctuer avec la pluviométrie et la température. Pour les gestionnaires de patrimoine de Bourgogne-Franche-Comté, le Cool Roof représente la solution la plus rapide (application en quelques jours), la plus économique (22-40 EUR/m² avec CEE en zones H1b/H1c), la plus universelle (compatible avec tous les supports) et la plus prévisible (performances certifiées et stables) pour rafraîchir leurs bâtiments et contribuer à l'atténuation de l'îlot de chaleur urbain dans les 8 départements de la région.