Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires

Oui, le cool roof est l'une des actions les plus efficaces et les plus rapides à déployer pour progresser vers les objectifs du Décret Tertiaire (-40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050). En réduisant de 20 à 30% la consommation de climatisation, qui représente typiquement 30 à 45% de la facture énergétique des immeubles tertiaires en BFC, le cool roof contribue directement et significativement à la baisse de la consommation globale. Les résultats sont mesurables dès le premier été et documentables sur la plateforme OPERAT. Pour un immeuble tertiaire de Dijon, Besançon ou Belfort, le cool roof peut combler 15 à 25% de l'écart restant vers l'objectif 2030.

Les toitures-terrasses en étanchéité bitumineuse sont la configuration idéale pour le cool roof. La surface plane permet une application uniforme et rapide du revêtement PrimaTherm®. La couleur sombre de l'étanchéité bitumineuse existante (absorbant jusqu'à 90% du rayonnement solaire) est transformée en surface hautement réfléchissante (95% de réflectance selon ASTM E903-12). Le revêtement protège en outre la membrane d'étanchéité contre les UV et les chocs thermiques, prolongeant sa durée de vie de 5 à 10 ans. Le coût se situe entre 22 et 40 EUR/m² selon la complexité du chantier et l'état de la toiture existante.

Le climat semi-continental de la Bourgogne-Franche-Comté, avec des hivers froids et des étés chauds, est favorable au cool roof. En hiver, l'impact sur le chauffage est négligeable car les déperditions thermiques des immeubles tertiaires se font principalement par les façades vitrées (responsables de 40 à 60% des pertes) et le renouvellement d'air, non par le rayonnement solaire (faible en hiver à ces latitudes, avec un soleil bas et des journées courtes). Les études ADEME confirment que le bilan annuel est largement positif en zone H1b/H1c. Le revêtement PrimaTherm® résiste parfaitement aux cycles gel-dégel caractéristiques des hivers bourguignons et franc-comtois.

Pour un immeuble tertiaire de 3 000 m² de toiture en Bourgogne-Franche-Comté, l'investissement se situe entre 66 000 et 120 000 euros HT (soit 22 à 40 EUR/m²) selon la complexité du chantier. Les économies annuelles sur la climatisation atteignent 8 000 à 18 000 euros, auxquelles s'ajoutent les gains indirects : productivité retrouvée, prolongation de la durée de vie de la climatisation, valorisation locative. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) en zone H1b/H1c offrent des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m², soit 2 850 à 4 050 euros de réduction sur l'investissement initial. Le retour sur investissement est atteint en 3 à 5 ans.

Parfaitement. Les parcs technologiques Temis à Besançon et Techn'hom à Belfort accueillent des bâtiments tertiaires de conception variée — toitures-terrasses, toitures métalliques, bâtiments mixtes — tous éligibles au cool roof. Le revêtement PrimaTherm® s'adapte à tous les supports : étanchéité bitumineuse, membrane PVC/TPO, bac acier. Pour les bâtiments hébergeant des activités sensibles (salles serveurs, laboratoires, salles blanches reconverties en bureaux), le cool roof réduit la charge thermique sur les systèmes de climatisation de précision, améliorant leur efficacité et leur durée de vie.

Non. L'intervention se fait exclusivement en toiture, sans accès aux espaces de travail. Le revêtement PrimaTherm® est appliqué à l'aide de rouleaux et d'airless en surface de toiture. Aucune nuisance sonore significative n'est perceptible dans les bureaux situés en dessous. Un immeuble de 3 000 m² est traité en 5 à 8 jours ouvrés. L'intervention peut être planifiée le week-end ou pendant les périodes de congés pour minimiser toute interaction. Les collaborateurs continuent de travailler normalement pendant toute la durée du chantier.

Oui. Le cool roof contribue positivement aux référentiels HQE (cible énergie et confort thermique), BREEAM (crédits énergie et pollution), LEED (crédits réduction de l'îlot de chaleur urbain et performance énergétique) et au label E+C-. Pour les immeubles tertiaires de BFC visant une certification ou un renouvellement de label, le cool roof apporte des points concrets et documentés. Nous fournissons les données techniques, les mesures de performance et les attestations nécessaires aux dossiers de certification.

Absolument. Le Creusot connaît une dynamique de reconversion de son patrimoine industriel en espaces tertiaires — bureaux, espaces de coworking, campus de formation. Ces bâtiments, souvent dotés de toitures métalliques de grande surface et d'une isolation perfectible, sont des candidats idéaux pour le cool roof. Le revêtement PrimaTherm® compense partiellement les déficits d'isolation en réduisant drastiquement les apports solaires. C'est une solution particulièrement pertinente et économique pour les propriétaires engagés dans la réhabilitation de ce patrimoine sans pouvoir réaliser une isolation complète par l'extérieur.

Les toitures sombres des immeubles tertiaires contribuent significativement à l'effet d'îlot de chaleur urbain dans les centres-villes de Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône et Mâcon. En réfléchissant 95% du rayonnement solaire au lieu de l'absorber, le cool roof réduit la température de surface de la toiture de 60-72°C à 30-35°C, diminuant le rayonnement thermique vers l'environnement urbain immédiat. À l'échelle d'un quartier tertiaire comme Toison d'Or ou Valmy à Dijon, le déploiement généralisé du cool roof contribue à abaisser la température ambiante de 1 à 3°C, en cohérence avec les Plans Climat des intercommunalités.

Le revêtement PrimaTherm® bénéficie d'une garantie décennale de 10 ans et d'une durée de vie effective de 15 à 20 ans sur les toitures-terrasses des immeubles tertiaires. Dans le climat semi-continental de la BFC, le revêtement résiste aux cycles gel-dégel, aux UV estivaux et aux intempéries. La réflectance solaire de 95% (ASTM E903-12) se maintient au-dessus de 85% après 10 ans d'exposition. L'entretien est minimal : un contrôle visuel annuel et un nettoyage à l'eau claire tous les 2 à 3 ans. En fin de vie, une simple remise en peinture restitue 100% des performances initiales.