Cool Roof
Copropriétés & Résidentiels
en Bourgogne-Franche-Comté
La solution de toiture réfléchissante pour les copropriétés et immeubles résidentiels de Bourgogne-Franche-Comté : confort estival des résidents sans climatisation individuelle coûteuse, rénovation énergétique accessible votée en assemblée générale.
- Température intérieure -5 à -8°C
- Confort estival sans climatisation
- Retour sur investissement en 4-6 ans
- Vote en AG copropriété facilité
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Résidentiel
Cool Roof pour Copropriétés & Résidentiels
Le cool roof pour copropriétés et résidentiels en Bourgogne-Franche-Comté répond à l'enjeu croissant du confort thermique estival dans l'habitat collectif d'une région où les canicules deviennent plus fréquentes et plus intenses.
Une solution adaptée à votre secteur
En Bourgogne-Franche-Comté, les immeubles résidentiels — copropriétés anciennes en pierre et toiture zinc ou ardoise, résidences des Trente Glorieuses en béton avec toiture-terrasse, logements sociaux des grands ensembles — subissent des surchauffes estivales amplifiées par le climat semi-continental de la région. Les étés sont marqués par des épisodes caniculaires avec des températures dépassant régulièrement 36°C dans la plaine de Saône et les vallées. Les appartements des derniers étages des immeubles dijonnais, les logements sous toiture des résidences de Besançon, les copropriétés de Chalon et Mâcon atteignent 32 à 40°C en été, créant des conditions de vie insupportables pour les résidents, en particulier les personnes âgées, les enfants et les personnes vulnérables. La nuit, les logements ne refroidissent pas suffisamment, empêchant le sommeil réparateur et aggravant les risques sanitaires lors des canicules prolongées.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les copropriétés, les syndics, les bailleurs sociaux et les propriétaires de Bourgogne-Franche-Comté dans la performance thermique de leurs toitures résidentielles. Notre revêtement réfléchissant PrimaTherm® (SRI 120 selon ASTM E1980, réflectance 95% selon ASTM E903-12, émissivité 0.89 selon ASTM C1371-15) réduit la température intérieure de 5 à 8°C, améliore le confort des résidents et diminue ou supprime le besoin de climatisation individuelle, générant des économies de 15 à 25% sur la facture énergétique. Solution accessible et facilement votée en assemblée générale de copropriété à la majorité simple (article 24), le cool roof est éligible aux CEE en zone climatique H1b/H1c avec des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m², et compatible avec les aides MaPrimeRénov' Copropriétés et les dispositifs de rénovation énergétique. Contactez-nous au 04 82 53 16 44 pour un diagnostic gratuit de votre copropriété en BFC.
Les Défis Thermiques de l'Habitat Collectif en Bourgogne-Franche-Comté
Région au parc résidentiel vieillissant et au climat semi-continental avec des étés de plus en plus caniculaires, la Bourgogne-Franche-Comté voit ses copropriétés et immeubles résidentiels confrontés à une surchauffe estivale qui dégrade la qualité de vie des résidents, aggrave la précarité énergétique estivale, menace la santé des personnes vulnérables et dévalorise le patrimoine immobilier dans un contexte de réglementation croissante sur la performance énergétique des logements.
Impact sur les Bâtiments
Les copropriétés et immeubles résidentiels en Bourgogne-Franche-Comté présentent des profils de vulnérabilité thermique variés mais convergents. Les immeubles des centres-villes de Dijon, Besançon et Auxerre, souvent construits en pierre aux XVIIIe et XIXe siècles, disposent de toitures en zinc ou ardoise sombre qui atteignent 55 à 70°C en été et transmettent cette chaleur aux appartements des derniers étages sous les combles. Les résidences des années 1960-1980, très présentes dans les quartiers de Planoise et Palente à Besançon, aux Grésilles à Dijon, et dans les agglomérations de Chalon, Mâcon et Montbéliard, présentent des toitures-terrasses en étanchéité bitumineuse sombre avec une isolation insuffisante. Les grands ensembles de logements sociaux cumulent vétusté de l'isolation, absence de volets extérieurs performants et exposition maximale au rayonnement solaire, créant des conditions de surchauffe dramatiques dans les appartements des étages supérieurs.
- ❌Surchauffe des appartements derniers étages atteignant 32 à 40°C rendant les logements inhabitables en été
- ❌Nuits tropicales empêchant le sommeil réparateur et menaçant la santé des personnes âgées et vulnérables
- ❌Prolifération des climatiseurs individuels générateurs de bruit, de conflits de voisinage et de surcoûts énergétiques
- ❌Dévalorisation du patrimoine immobilier des copropriétés aux performances thermiques dégradées
- ❌Précarité énergétique estivale frappant les ménages modestes ne pouvant pas investir dans la climatisation
- ❌Vieillissement accéléré des toitures soumises aux chocs thermiques répétés et aux UV estivaux
Impact Économique
Pour une copropriété de 40 logements avec 1 500 m² de toiture en Bourgogne-Franche-Comté, la surchauffe estivale génère des coûts répartis entre la copropriété et les résidents : installation de climatiseurs individuels par les copropriétaires (800 à 3 000 euros par logement, soit un investissement collectif de 32 000 à 120 000 euros), surconsommation électrique estivale de 150 à 400 euros par logement climatisé, nuisances sonores des unités extérieures détériorant les relations de voisinage, dévalorisation des logements des derniers étages estimée à 5-15% sur le prix au m², difficultés de location des appartements sous toiture en été. Le coût collectif dépasse 40 000 euros par an pour une copropriété moyenne. Le prix du cool roof, entre 22 et 40 EUR/m², représente un investissement mutualisé de 33 000 à 60 000 euros pour 1 500 m², soit 825 à 1 500 euros par lot, amortissable en 4 à 6 ans par les économies générées.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Résidentiel
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Résidentiel
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort estival des résidents
Température intérieure réduite de 5 à 8°C dans les appartements, en particulier les derniers étages les plus exposés. Les résidents des copropriétés de Dijon centre, des résidences de Besançon et des immeubles de Chalon-sur-Saône retrouvent un confort de vie estival sans recourir à la climatisation individuelle. Les nuits redeviennent supportables même lors des épisodes caniculaires, protégeant le sommeil et la santé des occupants.
Protection des personnes vulnérables
Les personnes âgées, les enfants en bas âge et les personnes fragiles sont les premières victimes des canicules dans les logements surchauffés. Le cool roof réduit le risque sanitaire en abaissant significativement la température intérieure. Dans les résidences seniors et les copropriétés abritant une population âgée — nombreuses dans les centres-villes de BFC — cette protection thermique passive est un enjeu de santé publique reconnu par les ARS et les plans canicule départementaux.
Économies mutualisées et accessibles
15 à 25% d'économies sur la facture énergétique estivale des résidents. Pour une copropriété de 40 lots avec 1 500 m² de toiture, le coût par lot est de 825 à 1 500 euros, amortissable en 4 à 6 ans. L'investissement mutualisé en copropriété est bien plus économique que l'installation de climatiseurs individuels. Éligibilité aux CEE en zone H1b/H1c (primes de 0.95 à 1.35 EUR/m²) et compatible avec les aides MaPrimeRénov' Copropriétés.
Suppression des nuisances sonores
Le cool roof réduit ou élimine le besoin de climatiseurs individuels, supprimant les nuisances sonores des unités extérieures qui dégradent le cadre de vie et génèrent des conflits de voisinage dans les copropriétés. En centre-ville de Dijon, Besançon ou Chalon, où la densité des immeubles amplifie les réverbérations sonores, l'élimination des climatiseurs extérieurs améliore sensiblement la qualité de vie de l'ensemble du voisinage.
Valorisation du patrimoine immobilier
Un immeuble résidentiel thermiquement confortable bénéficie d'une meilleure valeur à la revente et à la location. Le cool roof améliore le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bâtiment, critère désormais déterminant dans les transactions immobilières. Les appartements des derniers étages, traditionnellement dévalués par la surchauffe, retrouvent leur attractivité. Dans le marché immobilier de Dijon, Besançon ou Mâcon, la performance thermique est un argument de vente de plus en plus différenciant.
Protection et durabilité de la toiture
Le revêtement PrimaTherm® protège la toiture contre les UV, les chocs thermiques et le vieillissement prématuré. Pour les toitures-terrasses des résidences des années 1960-1980, la prolongation de la durée de vie de l'étanchéité de 5 à 10 ans évite des travaux de réfection coûteux votés en assemblée générale. Pour les toitures en zinc des immeubles anciens, le cool roof réduit la dilatation thermique et préserve l'intégrité de la couverture. Garantie décennale 10 ans incluse.
Vote en AG facilité
Le cool roof est une solution de rénovation énergétique accessible qui se vote en assemblée générale de copropriété à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965) en tant que travaux d'entretien et d'amélioration de la toiture. Le coût modéré par lot (825 à 1 500 euros), les aides financières disponibles et les bénéfices concrets pour tous les résidents facilitent l'obtention du vote favorable. Nous accompagnons les syndics dans la préparation du dossier technique et financier présenté en AG.
Engagement écologique collectif
Le cool roof est une démarche environnementale collective qui réduit l'empreinte carbone de la copropriété sans recourir à des équipements énergivores. En diminuant la consommation de climatisation et en luttant contre l'îlot de chaleur urbain, la copropriété contribue aux objectifs climatiques locaux. Valorisable auprès des résidents sensibles aux enjeux environnementaux et en cohérence avec les Plans Climat des collectivités de BFC.
Exemple de Projet Résidentiel
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Bourgogne-Franche-Comté.
Copropriété Résidentielle - Dijon Centre (21)
Surface : 1 800 m² de toiture-terrasse bitumineuse
Problématique : Résidence de 52 logements construite en 1975 dans le centre de Dijon, 6 étages avec toiture-terrasse en étanchéité bitumineuse. Les 18 appartements des 5e et 6e étages atteignent 38°C en été, rendant les logements inhabitables en journée et empêchant le sommeil la nuit. 14 copropriétaires ont installé des climatiseurs individuels, générant des nuisances sonores et des conflits de voisinage. Facture électrique estivale en hausse de 40% pour les logements climatisés. Trois incidents de malaise liés à la chaleur chez des résidents âgés lors de la canicule précédente. Dévalorisation constatée de 12% sur les prix de vente des appartements des derniers étages.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 66°C
- • Température intérieure : 38°C derniers étages
- • Climatisation : 14 climatiseurs individuels
- • Facture énergie : 4 200 €/an charges communes toiture
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 33°C (÷2)
- • Température intérieure : 30°C
- • Climatisation : 4 climatiseurs restants
- • Facture énergie : 2 800 €/an (-33%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Le cool roof a véritablement changé la vie de notre copropriété à Dijon. J'habite au 6e étage et avant l'intervention d'Hélios, mon appartement était une fournaise dès le mois de juin. Je devais dormir dans le salon avec un climatiseur mobile bruyant qui faisait exploser ma facture d'électricité. Plusieurs voisins âgés du 5e étage avaient fait des malaises lors de la dernière canicule, ce qui nous avait profondément alertés. Quand le syndic a présenté le projet de cool roof en assemblée générale, le vote a été quasi unanime : le coût de 1 100 euros par lot était bien plus raisonnable que l'achat d'un climatiseur et nous avions tous intérêt à agir collectivement. Depuis l'application de PrimaTherm® sur nos 1 800 m² de toiture, la température dans mon appartement ne dépasse plus 30°C même en canicule. J'ai pu retirer mon climatiseur mobile, comme 10 autres copropriétaires. Les nuisances sonores ont quasi disparu, l'ambiance dans la copropriété s'est apaisée. Les appartements du dernier étage ont retrouvé leur valeur sur le marché. Le conseil syndical est pleinement satisfait de cet investissement collectif.”
Tarifs Cool Roof Résidentiel
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Résidentiel en BFC
Hélios intervient sur tous les sites Résidentiel des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Résidentiel
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Copropriétés & Résidentiels
1Comment faire voter le cool roof en assemblée générale de copropriété ?
Le cool roof se vote en assemblée générale à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965) en tant que travaux d'entretien et d'amélioration de la toiture. Nous accompagnons votre syndic dans la préparation du dossier : diagnostic thermique de la toiture, devis détaillé, simulation des économies, présentation des aides financières (CEE, MaPrimeRénov' Copropriétés), exemples de réalisations similaires en BFC. Le coût modéré par lot (825 à 1 500 euros pour une copropriété moyenne) et les bénéfices concrets pour tous les résidents facilitent l'obtention d'un vote favorable. Nous pouvons intervenir en AG pour présenter le projet et répondre aux questions des copropriétaires.
2Le cool roof est-il adapté aux immeubles anciens des centres-villes de Dijon et Besançon ?
Oui. Les immeubles anciens des centres-villes de Dijon (quartiers historiques, secteur sauvegardé) et de Besançon (boucle du Doubs, quartier Battant) disposent de toitures en zinc, ardoise ou tuiles qui absorbent fortement le rayonnement solaire. Le revêtement PrimaTherm® s'adapte à ces supports variés et respecte les contraintes patrimoniales en toiture non visible depuis la rue. Pour les toitures-terrasses des immeubles plus récents, l'application est directe sur l'étanchéité existante. Nous travaillons en coordination avec les ABF (Architectes des Bâtiments de France) quand le bâtiment est situé en zone protégée.
3Quel est le coût par appartement pour une copropriété de 30 à 50 logements en BFC ?
Pour une copropriété de 30 à 50 logements en Bourgogne-Franche-Comté, le coût par lot varie typiquement de 700 à 1 800 euros selon la surface de toiture, le nombre de lots et la complexité du chantier. Le prix au m² de toiture est de 22 à 40 EUR/m². Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) en zone H1b/H1c offrent des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m² qui réduisent directement le reste à charge. Le dispositif MaPrimeRénov' Copropriétés peut compléter le financement pour les copropriétés engagées dans un plan de rénovation global. Les économies individuelles de 150 à 400 euros par an sur la facture énergétique permettent un retour sur investissement en 4 à 6 ans.
4Le cool roof remplace-t-il la climatisation dans les appartements ?
Le cool roof réduit la température intérieure de 5 à 8°C, ce qui est souvent suffisant pour retrouver un confort acceptable sans climatisation dans la majorité des logements. Dans notre expérience en BFC, 60 à 75% des résidents qui avaient installé un climatiseur individuel l'utilisent peu ou plus du tout après l'application du cool roof. Pour les journées de canicule extrême (au-delà de 40°C extérieur), un appoint ponctuel peut rester nécessaire dans les logements les plus exposés, mais la sollicitation est réduite de manière très significative. Le cool roof est une solution passive qui fonctionne 24h/24 sans consommation d'énergie.
5Le cool roof est-il adapté aux résidences des années 1960-1980 comme à Besançon Planoise ?
Les résidences des années 1960-1980 — très présentes à Besançon (Planoise, Palente, Orchamps), à Dijon (Grésilles, Fontaine d'Ouche), à Chalon et Montbéliard — sont des candidates idéales pour le cool roof. Leurs toitures-terrasses en étanchéité bitumineuse sombre absorbent jusqu'à 90% du rayonnement solaire. L'isolation par l'intérieur, souvent insuffisante, laisse passer la chaleur vers les appartements supérieurs. Le cool roof compense partiellement ce déficit d'isolation en réduisant drastiquement les apports solaires. C'est une solution rapide, économique et efficace qui peut être déployée en attendant ou en complément d'une rénovation thermique plus lourde.
6Les travaux de cool roof perturbent-ils la vie des résidents ?
Non. L'intervention se fait exclusivement en toiture, sans accès aux logements ni aux parties communes intérieures. Le revêtement PrimaTherm® est appliqué à l'aide de rouleaux et d'airless en surface de toiture. Les résidents ne sont pas impactés dans leur quotidien. Pour une copropriété de 1 500 m² de toiture, les travaux durent 3 à 5 jours ouvrés. L'accès en toiture se fait par les combles ou par nacelle extérieure. Aucune évacuation n'est nécessaire, aucune nuisance sonore significative n'est perceptible dans les appartements. Les résidents constatent la différence de température dès les premiers jours d'ensoleillement après les travaux.
7Quelles aides financières sont disponibles pour une copropriété en BFC ?
Plusieurs dispositifs sont mobilisables pour les copropriétés de Bourgogne-Franche-Comté. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) en zone climatique H1b/H1c offrent des primes de 0.95 à 1.35 EUR/m² réduisant directement le coût. MaPrimeRénov' Copropriétés finance jusqu'à 25% des travaux de rénovation énergétique pour les copropriétés engagées dans un plan global. Le dispositif EFFILOGIS de la Région Bourgogne-Franche-Comté accompagne la rénovation énergétique des logements. Les collectivités locales (Dijon Métropole, Grand Besançon, Grand Chalon) proposent parfois des aides complémentaires. L'éco-prêt à taux zéro copropriétés peut financer le reste à charge sans intérêts. Nous accompagnons votre syndic dans le montage de tous les dossiers.
8Le cool roof améliore-t-il le DPE des logements de la copropriété ?
Oui. Le cool roof réduit les besoins en refroidissement et la consommation énergétique globale du bâtiment, ce qui se reflète positivement dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dans un contexte où le DPE conditionne de plus en plus la valeur locative et la valeur de revente des logements (interdiction progressive de location des passoires thermiques), toute amélioration de la performance énergétique est valorisable. Pour les copropriétés dont les logements sont classés E, F ou G, le cool roof contribue à améliorer le classement, en complément d'autres travaux de rénovation thermique.
9Le cool roof protège-t-il les personnes âgées et vulnérables lors des canicules ?
C'est l'un des bénéfices les plus importants du cool roof en résidentiel. Les personnes âgées, les nourrissons, les personnes souffrant de maladies chroniques et les personnes à mobilité réduite ne pouvant pas quitter leur logement sont les premières victimes des canicules. En réduisant la température intérieure de 5 à 8°C de manière passive et permanente, le cool roof constitue une protection thermique qui fonctionne 24h/24 sans manipulation ni consommation d'énergie. Les ARS de Bourgogne-Franche-Comté et les plans canicule départementaux identifient la surchauffe des logements comme un facteur de risque majeur. Le cool roof y apporte une réponse structurelle durable.
10Quelle est la durée de vie du cool roof sur une copropriété en BFC ?
Le revêtement PrimaTherm® bénéficie d'une garantie décennale de 10 ans et d'une durée de vie effective de 15 à 20 ans sur les toitures résidentielles. La réflectance solaire de 95% (ASTM E903-12) se maintient au-dessus de 85% après 10 ans d'exposition. Le revêtement résiste aux cycles gel-dégel caractéristiques des hivers bourguignons et franc-comtois, aux UV estivaux et aux intempéries. L'entretien est minimal et peut être intégré au contrat de maintenance de la toiture existant : un contrôle visuel annuel et un nettoyage à l'eau claire tous les 2 à 3 ans. En fin de vie, une simple remise en peinture restitue 100% des performances initiales.
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