Hélios Cool Roof Bourgogne-Franche-Comté
Solution Coproprietes BFC

Coproprietes en Surchauffe : le Cool Roof en Bourgogne-Franche-Comte

Les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte font face a des defis thermiques croissants chaque ete. De Dijon a Besancon, de Chalon-sur-Saone a Belfort, les syndics et conseils syndicaux recherchent des solutions durables contre la surchauffe des immeubles. Le Cool Roof PrimaTherm offre une reponse collective efficace avec un investissement de 22 a 40 euros par metre carre et une reduction de 6 a 10 degres de la temperature sous toiture.

-6 a -10C
Reduction temperature sous toiture
22-40€/m2
Prix pose comprise
3-5 ans
Retour sur investissement
95%
Reflectance solaire certifiee
Diagnostic Gratuit04 82 53 16 44

Les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte face au defi de la surchauffe estivale

Le parc de coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte represente un enjeu majeur en matiere de confort thermique estival. La region compte plusieurs dizaines de milliers de coproprietes reparties sur ses huit departements, avec une concentration particuliere dans les agglomerations de Dijon, Besancon, Chalon-sur-Saone et Belfort. Ces immeubles collectifs, construits pour la majorite entre les annees 1950 et 1990, presentent des toitures sombres qui absorbent massivement le rayonnement solaire et transmettent la chaleur vers les logements, penalisant en premier lieu les occupants du dernier etage mais affectant egalement le confort general de l immeuble. En climat continental, avec des zones CEE classees H1b et H1c, la Bourgogne-Franche-Comte subit des etes de plus en plus caniculaires qui amplifient ce phenomene de surchauffe. Les coproprietes dijonnaises du quartier de la Toison d Or, des Gresilles, de Chenove et de Fontaine d Ouche subissent des temperatures interieures depassant 35 degres au dernier etage lors des pics caniculaires, generant des plaintes recurrentes des coproprietaires et des charges de climatisation en hausse constante. A Besancon, les grandes coproprietes de Planoise, de Palente et du quartier Battant sont confrontees au meme defi, accentue par la topographie encaissee de la ville qui favorise la retention de chaleur en ete.

La gouvernance specifique des coproprietes impose un processus de decision collectif qui rend la mise en oeuvre de travaux d amelioration thermique particulierement complexe. Le Cool Roof PrimaTherm represente une solution ideale pour les coproprietes car il s agit d une intervention legere sur les parties communes de la toiture, ne necessitant pas de travaux lourds ni d echafaudage, et dont le cout modere de 22 a 40 euros par metre carre se repartit entre l ensemble des coproprietaires selon les tantiemes. Contrairement a une renovation lourde de toiture qui peut necessiter plusieurs semaines de travaux et des budgets de plusieurs centaines de milliers d euros, l application du Cool Roof se realise en quelques jours sans perturbation pour les occupants et avec un investissement maitrise. En Bourgogne-Franche-Comte, les syndics professionnels et benevoles sont de plus en plus receptifs a cette solution, notamment lorsqu elle est presentee avec un dossier technique complet incluant le diagnostic thermique, le chiffrage des economies et le calcul des aides financieres disponibles. Helios Cool Roof accompagne les coproprietes de la region dans cette demarche en preparant des dossiers cles en main pour les assemblees generales.

Les subventions et aides financieres disponibles en Bourgogne-Franche-Comte renforcent l attractivite du Cool Roof pour les coproprietes. Les Certificats d Economies d Energie en zones CEE H1b et H1c permettent de reduire significativement le cout de l investissement. La Region Bourgogne-Franche-Comte propose des aides specifiques pour la renovation energetique des coproprietes dans le cadre de son programme EFFILOGIS et de ses dispositifs de soutien a la transition energetique. MaPrimeRenov Coproprietes, le dispositif national de l ANAH, finance egalement les travaux d amelioration thermique des parties communes des immeubles collectifs. En combinant ces differentes sources de financement, le reste a charge pour chaque coproprietaire peut etre reduit de maniere significative, facilitant le vote favorable en assemblee generale. Le retour sur investissement de trois a cinq ans, genere par la reduction des charges de climatisation et la protection de la membrane d etancheite qui evite des travaux de refection couteux, constitue un argument economique decisive pour les syndicats de coproprietaires soucieux de la bonne gestion de leur patrimoine immobilier en Bourgogne-Franche-Comte.

Pourquoi les coproprietes de BFC souffrent-elles de surchauffe

Les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte sont particulierement vulnerables a la surchauffe estivale pour des raisons cumulatives. Le parc immobilier collectif de la region a ete massivement construit dans les decennies 1960 a 1980, une periode ou le confort d ete ne constituait pas une priorite de conception. Ces immeubles presentent des toitures sombres en ardoise, en tuile brune ou en membrane bitumineuse noire qui absorbent jusqu a 90 pour cent du rayonnement solaire et transmettent cette chaleur vers les logements. En parallele, le climat continental de la Bourgogne-Franche-Comte produit des etes de plus en plus chauds, avec des episodes caniculaires repetees ou les temperatures depassent regulierement 38 degres dans la plaine de la Saone et la vallee du Doubs. L ilot de chaleur urbain qui affecte les centres-villes de Dijon et Besancon amplifie le phenomene en empechant le rafraichissement nocturne des batiments. La combinaison de ces facteurs genere des temperatures interieures insoutenables dans les coproprietes, en particulier au dernier etage ou l ecart avec les niveaux inferieurs peut atteindre 8 a 12 degres. Les reponses individuelles des coproprietaires, comme l installation de climatiseurs, augmentent les charges et contribuent au rechauffement exterieur sans traiter la cause du probleme.

Les facteurs de surchauffe dans les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte

Quatre facteurs structurels expliquent la surchauffe chronique des coproprietes dans les huit departements de Bourgogne-Franche-Comte.

Toitures collectives vieillissantes et mal isolees

Les toitures des coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte, pour la plupart posees il y a trente a soixante ans, presentent un vieillissement avance qui degrade leurs performances thermiques. Les membranes bitumineuses des toitures terrasses perdent leur souplesse et se fissurent sous l effet des chocs thermiques repetes du climat continental, tandis que les couvertures en tuile ou en ardoise laissent passer davantage de chaleur par convection lorsque les ecrans de sous-toiture se degradent. L isolation thermique d origine, lorsqu elle existe, a perdu une partie significative de sa resistance thermique au fil des decennies, laissant la chaleur solaire se transmettre plus facilement vers les logements du dernier etage. Dans les coproprietes des quartiers de Planoise a Besancon ou de la Fontaine d Ouche a Dijon, construites dans les annees 1960 et 1970, l epaisseur d isolant en toiture est souvent inferieure a dix centimetres, bien en deca des standards actuels de la RE2020 qui imposent des resistances thermiques nettement superieures.

Decision collective complexe en copropriete

La gouvernance des coproprietes constitue un frein majeur a la mise en oeuvre rapide de solutions contre la surchauffe en Bourgogne-Franche-Comte. Tout travaux sur les parties communes, y compris la toiture, necessite un vote en assemblee generale a la majorite absolue prevue par l article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Les coproprietaires des etages inferieurs, moins directement impactes par la surchauffe, peuvent etre reticents a voter des depenses dont ils percoivent moins le benefice immediat. Le delai entre l identification du probleme et la realisation des travaux peut s etendre sur un a deux ans, le temps de realiser le diagnostic, de mettre le sujet a l ordre du jour de l AG, de voter le budget et de selectionner l entreprise. Helios Cool Roof adresse cette difficulte en preparant des dossiers complets et pedagogiques qui demontrent les benefices collectifs du Cool Roof pour l ensemble de la copropriete, au-dela du seul confort au dernier etage, incluant la protection de la toiture et la valorisation patrimoniale.

Climat continental et canicules intensifiees en BFC

Le climat continental de la Bourgogne-Franche-Comte, autrefois caracterise par des etes moderes, connait une evolution marquee vers des periodes de chaleur intense et prolongees. Les zones CEE H1b et H1c de la region enregistrent desormais regulierement des temperatures superieures a 38 degres pendant les episodes caniculaires, avec des records depassant les 40 degres a Dijon et dans la plaine de la Saone. Ces episodes se repetent plusieurs fois par ete et durent de plus en plus longtemps, empechant le rafraichissement naturel des structures des batiments entre deux vagues de chaleur. Pour les coproprietes dont les toitures sombres accumulent la chaleur jour apres jour, cette situation genere une elevation progressive de la temperature interieure qui devient insupportable apres quelques jours de canicule consecutive. Les previsions climatiques pour la Bourgogne-Franche-Comte indiquent une poursuite de cette tendance, avec des etats caniculaires de plus en plus frequents et intenses dans les prochaines decennies.

Charges de climatisation en hausse dans les coproprietes

Face a la surchauffe, les coproprietaires de Bourgogne-Franche-Comte installent massivement des climatiseurs individuels qui font grimper les charges energetiques de l immeuble. Dans les coproprietes dijonnaises et bisontines, la multiplication des unites de climatisation individuelles genere une hausse de la consommation electrique collective qui se repercute sur les charges communes via les compteurs des parties communes et l usure acceleree des installations electriques du batiment. Chaque copropietaire du dernier etage peut depenser entre 300 et 800 euros supplementaires par ete en electricite pour alimenter sa climatisation, un cout qui s ajoute aux charges courantes deja en hausse. Par ailleurs, les rejets de chaleur des unites exterieures de climatisation amplifient le phenomene d ilot de chaleur urbain et augmentent la temperature de l air environnant l immeuble, creant un cercle vicieux ou chaque climatiseur supplementaire contribue a la surchauffe globale du quartier.

Le Cool Roof PrimaTherm la solution collective pour les coproprietes en BFC

Le Cool Roof PrimaTherm constitue la reponse optimale pour les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte confrontees a la surchauffe estivale.

Avant Cool Roof

  • Temperature depassant 35C au dernier etage des coproprietes en ete
  • Climatiseurs individuels couteux dans chaque appartement du dernier niveau
  • Charges energetiques collectives en hausse constante chaque ete
  • Membrane d etancheite degradee par les chocs thermiques quotidiens
  • Plaintes recurrentes des coproprietaires et tensions en AG

Apres Cool Roof PrimaTherm

  • Reduction de 6 a 10 degres au dernier etage suppression de la surchauffe
  • Climatisation individuelle reduite ou eliminee au dernier niveau
  • Charges energetiques estivales reduites de 30 a 40% pour la copropriete
  • Membrane d etancheite protegee doublement de duree de vie
  • Satisfaction des coproprietaires et valorisation du patrimoine immobilier
35C+
25-28C
Temperature dernier etage en ete
90%
5%
Absorption solaire de la toiture
100%
60%
Charges climatisation copropriete
15 ans
30 ans
Duree de vie membrane toiture

Technologie Cool Roof adaptee aux coproprietes de BFC

Le revetement Cool Roof PrimaTherm est particulierement adapte aux toitures des coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte. Sa reflectance solaire de 95 pour cent certifiee ASTM E903-12 reflechit la quasi-totalite du rayonnement solaire, empechant la toiture d accumuler la chaleur qui se transmet aux logements. Son emissivite thermique de 0.89 conforme ASTM C1371-15 dissipe efficacement la chaleur residuelle. Le SRI de 120 certifie ASTM E1980 atteste de la performance globale la plus elevee du marche. Le classement feu Broof T3 certifie CSTB selon EN 13501-5 est indispensable pour les toitures d immeubles d habitation collective soumises a des exigences de securite incendie strictes. La durabilite de vingt ans minimum certifiee par les essais QUV 4000 heures selon ISO 16474-3 avec un SRI maintenu a 119 garantit que l investissement de la copropriete, au prix de 22 a 40 euros par metre carre pose comprise, produira des benefices sur toute la duree de vie du traitement sans intervention de maintenance significative.

✓ ASTM Certifié✓ Broof(T3) CSTB✓ Garantie 10 ans✓ Made in France

Benefices du Cool Roof pour les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte

-6 a -10C

Confort thermique ameliore pour tous les coproprietaires

Le Cool Roof PrimaTherm reduit de six a dix degres la temperature au dernier etage et de deux a quatre degres dans l ensemble de l immeuble. Les coproprietaires des niveaux superieurs retrouvent un confort de vie normal en ete, tandis que les occupants des etages intermediaires beneficient egalement d une amelioration sensible. Dans les coproprietes de Dijon et Besancon, cette amelioration globale du confort thermique se traduit par une reduction significative des plaintes estivales et une meilleure qualite de vie pour tous les residents.

-30 a -40%

Reduction des charges collectives de copropriete

La baisse de trente a quarante pour cent de la consommation de climatisation se repercute directement sur les charges collectives de la copropriete. Le refroidissement des parties communes, l eclairage des couloirs qui ne necessite plus de compensation de la chaleur, et la reduction de la sollicitation des installations electriques contribuent a une baisse globale des charges energetiques. Pour une copropriete de taille moyenne en Bourgogne-Franche-Comte, cette economie peut representer plusieurs milliers d euros par an, un argument decisif pour le vote en assemblee generale.

x2 duree de vie

Protection de la toiture et economies de maintenance

Le Cool Roof PrimaTherm protege la membrane d etancheite de la toiture contre les chocs thermiques quotidiens et le vieillissement accelere par les UV. En Bourgogne-Franche-Comte, les amplitudes thermiques sur les toitures sombres atteignent cinquante degres en une journee, un stress mecanique qui deteriore l etancheite. Le revetement reflechissant reduit cette amplitude a quinze degres, doublant la duree de vie de la membrane et repoussant de quinze a vingt ans les couteux travaux de refection de toiture qui greveraient les fonds de travaux de la copropriete.

+5 a 8%

Valorisation patrimoniale de l immeuble

Un immeuble equipe du Cool Roof en Bourgogne-Franche-Comte voit sa valeur augmenter sur le marche immobilier local. L amelioration du DPE, le confort d ete garanti et la protection de la toiture constituent des arguments de vente significatifs. A Dijon et Besancon, ou le marche immobilier est actif, les appartements du dernier etage d un immeuble equipe Cool Roof retrouvent une attractivite comparable aux etages inferieurs, effacant la decote habituelle liee a la surchauffe. Cette plus-value beneficie a l ensemble des coproprietaires lors de la revente de leur bien.

Types de coproprietes concernees en Bourgogne-Franche-Comte

Le Cool Roof PrimaTherm s adapte a l ensemble des typologies de coproprietes presentes sur le territoire de Bourgogne-Franche-Comte.

Coproprietes de centre-ville historique

200 a 1000 m2

Immeubles anciens des centres historiques de Dijon, Besancon, Auxerre et Nevers avec toitures en zinc, ardoise ou tuile. Souvent classes ou en secteur sauvegarde.

Application compatible avec les contraintes patrimonialesProtection des toitures anciennes contre les chocs thermiquesValorisation du patrimoine immobilier en centre-ville

Grandes coproprietes des annees 1960-1980

1000 a 5000 m2

Residences collectives de Planoise et Palente a Besancon, des Gresilles et de Chenove a Dijon, avec toitures terrasses de grande surface.

Economies d echelle sur les grandes surfaces de toitureImpact maximal sur le confort des centaines de residentsAides CEE zones H1b/H1c particulierement avantageuses

Coproprietes recentes et residences de standing

300 a 2000 m2

Programmes immobiliers des quinze dernieres annees dans les eco-quartiers de Dijon, les quartiers residentiel de Besancon et les residences de standing des villes moyennes de BFC.

Complement performant a l isolation existanteAmelioration du confort d ete au-dela des normes RT2012Maintien de l esthetique des toitures terrasses contemporaines

Accompagnement des coproprietes en Bourgogne-Franche-Comte

Helios Cool Roof propose un accompagnement sur mesure pour chaque copropriete de Bourgogne-Franche-Comte, du diagnostic a la reception des travaux.

1

Diagnostic gratuit et rapport technique

1 semaine

Inspection de la toiture de l immeuble en copropriete, mesures thermiques, releve de surface et elaboration du rapport de diagnostic complet remis au syndic ou au conseil syndical.

2

Elaboration du dossier AG

2 semaines

Preparation du dossier de presentation pour l assemblee generale incluant devis detaille entre 22 et 40 euros par m2, calcul des aides CEE zones H1b/H1c, simulation des economies et argumentaire technique.

3

Presentation et vote en assemblee generale

selon calendrier AG

Accompagnement du conseil syndical pour la presentation du projet aux coproprietaires. Presence d un expert Helios possible lors de l AG pour repondre aux questions techniques.

4

Realisation des travaux Cool Roof

2 a 5 jours

Application du revetement PrimaTherm par nos equipes certifiees. Chantier propre, rapide et sans nuisance pour les occupants de la copropriete en Bourgogne-Franche-Comte.

5

Reception et garanties

48 heures

Controle thermographique, remise du rapport de qualite et des garanties decennales au syndic. Suivi post-travaux et mesure des economies realisees pour la copropriete.

Références en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Copropriete 120 lots quartier Toison d Or Dijon

2800 m2

Grande copropriete des annees 1980 a Dijon avec toiture terrasse bitumineuse. Surchauffe chronique aux 4eme et 5eme etages generant des plaintes recurrentes en AG.

  • Reduction de 9 degres au dernier etage, charges de climatisation collective diminuees de 37%, vote unanime de satisfaction lors de l AG suivante
  • ROI atteint en 3 ans et demi

Residence collective Palente Besancon

3500 m2

Ensemble de 3 batiments R+8 des annees 1970 a Besancon. 180 logements dont 60 au dernier etage souffrant de surchauffe severe en ete.

  • Temperature reduite de 8 degres au dernier etage, economie de 42% sur la climatisation, membrane d etancheite protegee repoussant de 15 ans la refection prevue
  • Economies cumulees estimees a 180 000 euros sur 10 ans

Copropriete centre ancien Chalon-sur-Saone

450 m2

Immeuble de caractere du centre-ville de Chalon-sur-Saone avec toiture en tuile. 18 logements dont les 4 derniers etages en surchauffe estivale.

  • Reduction de 7 degres constatee au dernier etage, suppression des climatiseurs individuels par les occupants, valorisation estimee a 5% sur le prix de vente des appartements du dernier niveau

Questions Fréquentes

Comment faire voter le Cool Roof en assemblee generale de copropriete en BFC ?

Le Cool Roof se vote a la majorite absolue de l article 25 en assemblee generale. Helios prepare un dossier complet pour le conseil syndical incluant le diagnostic technique, le devis entre 22 et 40 euros par metre carre, le calcul des aides CEE zones H1b/H1c et la projection des economies. Un expert Helios peut etre present lors de l AG pour repondre aux questions des coproprietaires.

Quelles aides financieres pour le Cool Roof en copropriete en Bourgogne-Franche-Comte ?

Les coproprietes de BFC beneficient des Certificats d Economies d Energie valorises en zones H1b et H1c, du dispositif EFFILOGIS de la Region Bourgogne-Franche-Comte, de MaPrimeRenov Coproprietes de l ANAH et d aides locales des metropoles de Dijon et Besancon. La combinaison de ces aides peut reduire significativement le reste a charge par coproprietaire.

Combien coute le Cool Roof par coproprietaire en BFC ?

Pour une copropriete de 1000 m2 de toiture avec 40 lots, le cout se situe entre 22 000 et 40 000 euros soit 550 a 1000 euros par lot avant deduction des aides CEE et subventions. Apres aides, le reste a charge peut etre reduit de 15 a 30 pour cent. Le retour sur investissement est de 3 a 5 ans grace aux economies de climatisation.

Les travaux Cool Roof perturbent-ils les occupants de la copropriete ?

Non, l application du Cool Roof PrimaTherm se fait exclusivement en toiture sans aucune intervention dans les logements. Il n y a ni echafaudage exterieur ni nuisance sonore significative. Les travaux durent de 2 a 5 jours selon la surface et les occupants ne subissent aucune perturbation de leur quotidien dans la copropriete.

Le Cool Roof est-il garanti pour les coproprietes de BFC ?

Oui, le Cool Roof PrimaTherm beneficie d une garantie decennale remise au syndic de copropriete. Sa durabilite est certifiee par des essais QUV 4000 heures selon ISO 16474-3 avec un SRI maintenu a 119 apres l equivalent de 20 ans d exposition. Cette garantie couvre les coproprietes des 8 departements de Bourgogne-Franche-Comte.

1

Cool Roof pour coproprietes une solution collective adaptee au climat continental de BFC

Le Cool Roof PrimaTherm constitue la solution ideale pour les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte confrontees a la surchauffe estivale. Dans une region au climat continental classe en zones CEE H1b et H1c, ou les temperatures estivales depassent regulierement 38 degres, les toitures sombres des immeubles collectifs transforment les derniers etages en fournaises. Le revetement reflechissant avec sa reflectance de 95 pour cent certifiee ASTM E903-12 empeche cette accumulation de chaleur et reduit de 6 a 10 degres la temperature sous toiture. Pour les coproprietes de Dijon Besancon Chalon-sur-Saone et de tous les departements de la region, cette solution collective offre un rapport cout-benefice exceptionnel avec un investissement de 22 a 40 euros par metre carre et un retour sur investissement de 3 a 5 ans.

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Aides et subventions pour le Cool Roof en copropriete en Bourgogne-Franche-Comte

Les coproprietes de Bourgogne-Franche-Comte beneficient d un ensemble de dispositifs financiers qui reduisent significativement le cout du Cool Roof. Les Certificats d Economies d Energie particulierement valorises en zones H1b et H1c couvrent une partie de l investissement. Le programme EFFILOGIS de la Region BFC soutient les travaux de renovation energetique des coproprietes. MaPrimeRenov Coproprietes finance les ameliorations thermiques des parties communes. Les metropoles de Dijon et Besancon proposent des aides complementaires pour les coproprietes engagees dans la transition energetique. La combinaison de ces dispositifs permet de reduire le reste a charge et facilite le vote favorable en assemblee generale.

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Helios accompagne les coproprietes des 8 departements de Bourgogne-Franche-Comte

L equipe regionale Helios Cool Roof intervient sur l ensemble des huit departements de Bourgogne-Franche-Comte pour accompagner les coproprietes dans leur projet de traitement reflechissant de toiture. De la Cote-d Or au Territoire de Belfort en passant par le Doubs le Jura la Nievre la Haute-Saone la Saone-et-Loire et l Yonne nos techniciens certifies realisent les diagnostics gratuits et nos equipes d application deploient le revetement PrimaTherm dans des conditions optimales de qualite et de securite. Contactez-nous au 04 82 53 16 44 pour beneficier d un diagnostic gratuit de la toiture de votre copropriete et recevoir un dossier AG complet facilitant le vote des coproprietaires.

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